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作为地产物业,写字楼的投资逻辑与住宅类似,其价格水平也由地区经济活力决定。在北上深写字楼价格已然高企的情况下,我们推荐重庆、成都等新兴区域经济龙头作为投资首选,以重庆为例,全市二季度甲级写字楼总吸纳量达到10.3万平方米,环比增长约1.5倍。虽然目前重庆写字楼空置率大概在40%左右,但这一指标已连续两年下降,因为2014-2015年的写字楼集中入市才导致空置率的抬升,随着重庆地区第三产业的发展,写字楼的旺盛需求有望延续,在降低空置率的同时也将帮助修复重庆地区写字楼价格。

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事实上,交易所在对公司的年报问询函中在也关注到公司关联交易及相关资金往来等问题。截止2018年末,公司账面应收账款金额约17.08亿元,同比增长28.2%,约是营收增速的9倍。其中,应收关联方款约2.6亿,同比大幅增长约172.16%。而根据公司回复公告,2018年公司关联方销售交易金额占公司营业收入比例为4.4%,关联方销售回款约6.85亿,销售回款占全年销售额的80.79%。值得注意的是,若按此计算,公司2018全年尚未收回的应收关联款金额约为1.63亿元,这与年报中披露的应收关联方余额约2.6亿元,存在一定差异。这部分差异内容是什么?

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